MILANO E I SUOI QUARTIERI: COSTI DI AFFITTO

La panoramica degli affitti in Italia a febbraio 2024 vede ancora una volta Milano in testa nella classifica delle città più care della penisola, con una media di 23,1 €/mq. Quali sono i quartieri in cui il prezzo al metro quadro è più abbordabile e quali quelli in cui, invece, il valore degli immobili in locazione è più proibitivo?

L’analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo Immobiliare.it.

Quanto costa affittare una casa in centro a Milano

La seguente tabella riporta il prezzo medio al metro quadro di tutti i quartieri del centro di Milano (quelli all’interno della circonvallazione esterna) a febbraio 2024 in ordine dal più caro al più economico, il delta mensile (rispetto a gennaio 2024) e annuale (rispetto a febbraio 2023).

Quartiere	Media €/mq	Delta 1 mese	Delta 1 anno
Centro	31,40€	0,00%	6,70%
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova	30,20€	0,40%	6,70%
Arco della Pace, Arena, Pagano	28,00€	0,40%	15,80%
Quadronno, Palestro, Guastalla	27,80€	-0,30%	13,10%
Porta Venezia, Indipendenza	25,90€	-0,20%	11,50%
Genova, Ticinese	25,10€	-0,30%	10,80%
Solari, Washington	25,00€	0,50%	10,50%
Centrale, Repubblica	24,70€	-1,40%	8,10%
Cenisio, Sarpi, Isola	24,30€	-0,20%	7,30%
Navigli	24,20€	0,10%	8,90%
Fiera, Sempione, City Life, Portello	23,80€	-0,80%	8,40%
Porta Romana, Cadore, Montenero	23,40€	0,20%	9,40%

Al primo posto – prevedibilmente – il Centro, con 31,40 €/mq (prezzo invariato rispetto a gennaio ma cresciuto del 6,7% rispetto a febbraio 2023).

Sul podio troviamo anche Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con 30,20 €/mq e Arco della Pace, Arena, Pagano con 28,00 €/mq.

Il quartiere più economico tra quelli del centro è Porta Romana, Cadore, Montenero con 23,40 €/mq.

Nell’ultimo mese, i prezzi medi al metro quadro di tutti i quartieri interessati sono pressoché stabile, con una variazione (in positivo o in negativo) inferiore al punto percentuale. Unica eccezione: Centrale, Repubblica con -1,40%.

Se invece si considerano gli ultimi 12 mesi, tutti i prezzi sono cresciuti di svariati punti percentuali. Si va dal +6,70% di Centro e Garibaldi, Moscova, Porta Nuova al +15,80% di Arco della Pace, Arena, Pagano.

Quanto costa affittare una casa in periferia a Milano

Passiamo ora ad analizzare i prezzi medi al metro quadro e i delta (mensile e annuale) dei quartieri periferici della città della Madonnina, ancora una volta in ordine dal più caro al più economico.

Quartiere	Media €/mq	Delta 1 mese	Delta 12 mesi
Pasteur, Rovereto	22,50€	0,10%	12,00%
Porta Vittoria, Lodi	21,50€	0,80%	10,60%
Maggiolina, Istria	21,30€	-0,30%	12,30%
Corvetto, Rogoredo	20,80€	0,60%	10,30%
Città Studi, Susa	20,70€	1,00%	6,20%
Abbiategrasso, Chiesa Rossa	20,40€	0,00%	4,90%
Famagosta, Barona	20,30€	0,20%	7,80%
Affori, Bovisa	20,00€	-0,20%	8,60%
Napoli, Soderini	19,90€	0,80%	13,30%
Ripamonti, Vigentino	19,70€	-0,80%	6,30%
Bande Nere, Inganni	19,50€	0,70%	9,50%
Precotto, Turro	19,50€	-0,50%	5,90%
Viale Certosa, Cascina Merlata	19,20€	-0,20%	2,40%
Bicocca, Niguarda	19,00€	-1,80%	11,70%
San Siro, Trenno	19,00€	-0,20%	12,40%
Udine, Lambrate	19,00€	-0,90%	0,50%
Forlanini	18,50€	-0,50%	10,20%
Cimiano, Crescenzago, Adriano	18,40€	-3,20%	1,30%
Ponte Lambro, Santa Giulia	17,70€	0,90%	13,80%
Bisceglie, Baggio, Olmi	16,70€	1,20%	10,20%

Come già riscontrato nei mesi precedenti, il quartiere più economico di Milano è quello di Bisceglie, Baggio, Olmi, con 16,70 €/mq (+1,20% in un mese e +10,20% in un anno). La zona di Ponte Lambro, Santa Giulia lo supera solo di un euro al metro quadro: 17,70 €/mq.

Al di sotto dei 20 euro al metro quadro troviamo anche (nell’ordine dal più economico al più costoso):

• Cimiano, Crescenzago, Adriano;

• Forlanini;

• Udine, Lambrate;

• San Siro, Trenno;

• Bicocca, Niguarda;

• Viale Certosa, Cascina Merlata;

• Precotto, Turro;

• Bande Nere, Inganni;

• Ripamonti, Vigentino;

• Napoli, Soderini.

I quartieri periferici più costosi sono, invece:

• Pasteur, Rovereto con 22,50 €/mq;

• Porta Vittoria, Lodi con 21,50 €/mq;

• Maggiolina, Istria con 21,30 €/mq.

Come per i quartieri del centro, anche in periferia nell’ultimo anno i prezzi medi sono cresciuti ovunque. I delta più significativi si registrano a:

• Ponte Lambro, Santa Giulia con +13,80%;

• Napoli, Soderini con +13,30%;

• San Siro, Trenno con +12,40%;

• Pasteur, Rovereto con +12,00%.