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Le Ultime Notizie del Settore Immobiliare

MILANO E I SUOI QUARTIERI: COSTI DI AFFITTO

Immagine del redattore: Andrea Tagliabue - Consulenza Immobiliare Su MisuraAndrea Tagliabue - Consulenza Immobiliare Su Misura



La panoramica degli affitti in Italia a febbraio 2024 vede ancora una volta Milano in testa nella classifica delle città più care della penisola, con una media di 23,1 €/mq. Quali sono i quartieri in cui il prezzo al metro quadro è più abbordabile e quali quelli in cui, invece, il valore degli immobili in locazione è più proibitivo?

L’analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo Immobiliare.it.


Quanto costa affittare una casa in centro a Milano

La seguente tabella riporta il prezzo medio al metro quadro di tutti i quartieri del centro di Milano (quelli all’interno della circonvallazione esterna) a febbraio 2024 in ordine dal più caro al più economico, il delta mensile (rispetto a gennaio 2024) e annuale (rispetto a febbraio 2023).


Quartiere

Media €/mq

Delta 1 mese

Delta 1 anno

Centro

31,40€

0,00%

6,70%

Garibaldi, Moscova, Porta Nuova

30,20€

0,40%

6,70%

Arco della Pace, Arena, Pagano

28,00€

0,40%

15,80%

Quadronno, Palestro, Guastalla

27,80€

-0,30%

13,10%

Porta Venezia, Indipendenza

25,90€

-0,20%

11,50%

Genova, Ticinese

25,10€

-0,30%

10,80%

Solari, Washington

25,00€

0,50%

10,50%

Centrale, Repubblica

24,70€

-1,40%

8,10%

Cenisio, Sarpi, Isola

24,30€

-0,20%

7,30%

Navigli

24,20€

0,10%

8,90%

Fiera, Sempione, City Life, Portello

23,80€

-0,80%

8,40%

Porta Romana, Cadore, Montenero

23,40€

0,20%

9,40%

Al primo posto – prevedibilmente – il Centro, con 31,40 €/mq (prezzo invariato rispetto a gennaio ma cresciuto del 6,7% rispetto a febbraio 2023).

Sul podio troviamo anche Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con 30,20 €/mq e Arco della Pace, Arena, Pagano con 28,00 €/mq.

Il quartiere più economico tra quelli del centro è Porta Romana, Cadore, Montenero con 23,40 €/mq.

Nell’ultimo mese, i prezzi medi al metro quadro di tutti i quartieri interessati sono pressoché stabile, con una variazione (in positivo o in negativo) inferiore al punto percentuale. Unica eccezione: Centrale, Repubblica con -1,40%.

Se invece si considerano gli ultimi 12 mesi, tutti i prezzi sono cresciuti di svariati punti percentuali. Si va dal +6,70% di Centro e Garibaldi, Moscova, Porta Nuova al +15,80% di Arco della Pace, Arena, Pagano.


Quanto costa affittare una casa in periferia a Milano

Passiamo ora ad analizzare i prezzi medi al metro quadro e i delta (mensile e annuale) dei quartieri periferici della città della Madonnina, ancora una volta in ordine dal più caro al più economico.

Quartiere

Media €/mq

Delta 1 mese

Delta 12 mesi

Pasteur, Rovereto

22,50€

0,10%

12,00%

Porta Vittoria, Lodi

21,50€

0,80%

10,60%

Maggiolina, Istria

21,30€

-0,30%

12,30%

Corvetto, Rogoredo

20,80€

0,60%

10,30%

Città Studi, Susa

20,70€

1,00%

6,20%

Abbiategrasso, Chiesa Rossa

20,40€

0,00%

4,90%

Famagosta, Barona

20,30€

0,20%

7,80%

Affori, Bovisa

20,00€

-0,20%

8,60%

Napoli, Soderini

19,90€

0,80%

13,30%

Ripamonti, Vigentino

19,70€

-0,80%

6,30%

Bande Nere, Inganni

19,50€

0,70%

9,50%

Precotto, Turro

19,50€

-0,50%

5,90%

Viale Certosa, Cascina Merlata

19,20€

-0,20%

2,40%

Bicocca, Niguarda

19,00€

-1,80%

11,70%

San Siro, Trenno

19,00€

-0,20%

12,40%

Udine, Lambrate

19,00€

-0,90%

0,50%

Forlanini

18,50€

-0,50%

10,20%

Cimiano, Crescenzago, Adriano

18,40€

-3,20%

1,30%

Ponte Lambro, Santa Giulia

17,70€

0,90%

13,80%

Bisceglie, Baggio, Olmi

16,70€

1,20%

10,20%

Come già riscontrato nei mesi precedenti, il quartiere più economico di Milano è quello di Bisceglie, Baggio, Olmi, con 16,70 €/mq (+1,20% in un mese e +10,20% in un anno). La zona di Ponte Lambro, Santa Giulia lo supera solo di un euro al metro quadro: 17,70 €/mq.

Al di sotto dei 20 euro al metro quadro troviamo anche (nell’ordine dal più economico al più costoso):

  • Cimiano, Crescenzago, Adriano;

  • Forlanini;

  • Udine, Lambrate;

  • San Siro, Trenno;

  • Bicocca, Niguarda;

  • Viale Certosa, Cascina Merlata;

  • Precotto, Turro;

  • Bande Nere, Inganni;

  • Ripamonti, Vigentino;

  • Napoli, Soderini.

I quartieri periferici più costosi sono, invece:

  • Pasteur, Rovereto con 22,50 €/mq;

  • Porta Vittoria, Lodi con 21,50 €/mq;

  • Maggiolina, Istria con 21,30 €/mq.

Come per i quartieri del centro, anche in periferia nell’ultimo anno i prezzi medi sono cresciuti ovunque. I delta più significativi si registrano a:

  • Ponte Lambro, Santa Giulia con +13,80%;

  • Napoli, Soderini con +13,30%;

  • San Siro, Trenno con +12,40%;

  • Pasteur, Rovereto con +12,00%.

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