
La panoramica degli affitti in Italia a febbraio 2024 vede ancora una volta Milano in testa nella classifica delle città più care della penisola, con una media di 23,1 €/mq. Quali sono i quartieri in cui il prezzo al metro quadro è più abbordabile e quali quelli in cui, invece, il valore degli immobili in locazione è più proibitivo?
L’analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo Immobiliare.it.
Quanto costa affittare una casa in centro a Milano
La seguente tabella riporta il prezzo medio al metro quadro di tutti i quartieri del centro di Milano (quelli all’interno della circonvallazione esterna) a febbraio 2024 in ordine dal più caro al più economico, il delta mensile (rispetto a gennaio 2024) e annuale (rispetto a febbraio 2023).
Quartiere | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 1 anno |
Centro | 31,40€ | 0,00% | 6,70% |
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 30,20€ | 0,40% | 6,70% |
Arco della Pace, Arena, Pagano | 28,00€ | 0,40% | 15,80% |
Quadronno, Palestro, Guastalla | 27,80€ | -0,30% | 13,10% |
Porta Venezia, Indipendenza | 25,90€ | -0,20% | 11,50% |
Genova, Ticinese | 25,10€ | -0,30% | 10,80% |
Solari, Washington | 25,00€ | 0,50% | 10,50% |
Centrale, Repubblica | 24,70€ | -1,40% | 8,10% |
Cenisio, Sarpi, Isola | 24,30€ | -0,20% | 7,30% |
Navigli | 24,20€ | 0,10% | 8,90% |
Fiera, Sempione, City Life, Portello | 23,80€ | -0,80% | 8,40% |
Porta Romana, Cadore, Montenero | 23,40€ | 0,20% | 9,40% |
Al primo posto – prevedibilmente – il Centro, con 31,40 €/mq (prezzo invariato rispetto a gennaio ma cresciuto del 6,7% rispetto a febbraio 2023).
Sul podio troviamo anche Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con 30,20 €/mq e Arco della Pace, Arena, Pagano con 28,00 €/mq.
Il quartiere più economico tra quelli del centro è Porta Romana, Cadore, Montenero con 23,40 €/mq.
Nell’ultimo mese, i prezzi medi al metro quadro di tutti i quartieri interessati sono pressoché stabile, con una variazione (in positivo o in negativo) inferiore al punto percentuale. Unica eccezione: Centrale, Repubblica con -1,40%.
Se invece si considerano gli ultimi 12 mesi, tutti i prezzi sono cresciuti di svariati punti percentuali. Si va dal +6,70% di Centro e Garibaldi, Moscova, Porta Nuova al +15,80% di Arco della Pace, Arena, Pagano.
Quanto costa affittare una casa in periferia a Milano
Passiamo ora ad analizzare i prezzi medi al metro quadro e i delta (mensile e annuale) dei quartieri periferici della città della Madonnina, ancora una volta in ordine dal più caro al più economico.
Quartiere | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
Pasteur, Rovereto | 22,50€ | 0,10% | 12,00% |
Porta Vittoria, Lodi | 21,50€ | 0,80% | 10,60% |
Maggiolina, Istria | 21,30€ | -0,30% | 12,30% |
Corvetto, Rogoredo | 20,80€ | 0,60% | 10,30% |
Città Studi, Susa | 20,70€ | 1,00% | 6,20% |
Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 20,40€ | 0,00% | 4,90% |
Famagosta, Barona | 20,30€ | 0,20% | 7,80% |
Affori, Bovisa | 20,00€ | -0,20% | 8,60% |
Napoli, Soderini | 19,90€ | 0,80% | 13,30% |
Ripamonti, Vigentino | 19,70€ | -0,80% | 6,30% |
Bande Nere, Inganni | 19,50€ | 0,70% | 9,50% |
Precotto, Turro | 19,50€ | -0,50% | 5,90% |
Viale Certosa, Cascina Merlata | 19,20€ | -0,20% | 2,40% |
Bicocca, Niguarda | 19,00€ | -1,80% | 11,70% |
San Siro, Trenno | 19,00€ | -0,20% | 12,40% |
Udine, Lambrate | 19,00€ | -0,90% | 0,50% |
Forlanini | 18,50€ | -0,50% | 10,20% |
Cimiano, Crescenzago, Adriano | 18,40€ | -3,20% | 1,30% |
Ponte Lambro, Santa Giulia | 17,70€ | 0,90% | 13,80% |
Bisceglie, Baggio, Olmi | 16,70€ | 1,20% | 10,20% |
Come già riscontrato nei mesi precedenti, il quartiere più economico di Milano è quello di Bisceglie, Baggio, Olmi, con 16,70 €/mq (+1,20% in un mese e +10,20% in un anno). La zona di Ponte Lambro, Santa Giulia lo supera solo di un euro al metro quadro: 17,70 €/mq.
Al di sotto dei 20 euro al metro quadro troviamo anche (nell’ordine dal più economico al più costoso):
Cimiano, Crescenzago, Adriano;
Forlanini;
Udine, Lambrate;
San Siro, Trenno;
Bicocca, Niguarda;
Viale Certosa, Cascina Merlata;
Precotto, Turro;
Bande Nere, Inganni;
Ripamonti, Vigentino;
Napoli, Soderini.
I quartieri periferici più costosi sono, invece:
Pasteur, Rovereto con 22,50 €/mq;
Porta Vittoria, Lodi con 21,50 €/mq;
Maggiolina, Istria con 21,30 €/mq.
Come per i quartieri del centro, anche in periferia nell’ultimo anno i prezzi medi sono cresciuti ovunque. I delta più significativi si registrano a:
Ponte Lambro, Santa Giulia con +13,80%;
Napoli, Soderini con +13,30%;
San Siro, Trenno con +12,40%;
Pasteur, Rovereto con +12,00%.
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